色素沈着の可能性は？
毎日の化粧の際は必ずライン＆シャドーをしますか？

メイクオフで頬やおでこがトラブルなく
スキンケア出来ても、目の周りだけ
実はできてないって事もあります。
鏡で見て落ちてると思っても、実際は落ちてなかったり・・・。
目の周りは他の部分より肌が弱いと思って下さい。

現在、使用してるメイク落としはずっと使ってますか？
アイメイク落ちは十分な商品ですか？
アイメイクの落とし方を少し変えてみはいかがでしょう？
少し細かい作業ではありますが、アイメイクを落とす時は
綿棒にメイク落しを付けて、優しくなぞって落として下さい。
マスカラやラインも綿棒とティッシュでオフしたり、
目の周りを時間かけて行ってみてはいかがでしょうか？

差し出がましいとは思いますが、参考にしてみて下さい。